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由我公司城鄉(xiāng)規(guī)劃與歷史文化名城保護研究院編制的《瀍河區(qū)金家街片區(qū)更新規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃》于8月30日順利通過市規(guī)委會審議。市委主要領導對規(guī)劃方案予以高度肯定，認為規(guī)劃內容詳實、研究深入，業(yè)態(tài)謀劃切合實際、特色突出，管控與引導指標科學合理，有效平衡了城市更新中“留、改、拆”之間的關系。會議要求：下一步，要加快金家街片區(qū)更新實施，完善配套、促進產城融合、改善人居環(huán)境，有效帶動金家街片區(qū)城市面貌大升級、品質大提升。
（一）項目背景
金家街片區(qū)是洛陽市人民政府確定的七大重點更新片區(qū)之一。我院接到任務后認真分析研判，解讀城市更新政策要點，精準項目定位，與市區(qū)兩級政府及規(guī)劃主管部門積極溝通，明確金家街片區(qū)未來發(fā)展方向、業(yè)態(tài)謀劃、土地開發(fā)利用等內容。
（二）規(guī)劃主要內容
金家街更新片區(qū)北至隴海鐵路，南至中州路，東至啟明路，西至新伊大街，總面積2.4km2。
設計內容主要包括設計導則、更新方案、支撐體系三個部分。
1. 設計導則。
結合片區(qū)的區(qū)位、文化資源等優(yōu)勢，明確金家街片區(qū) “活力瀍河、文化大觀”的發(fā)展愿景，打造場景融合、業(yè)態(tài)融合、生態(tài)融合的城市更新樣板區(qū)。以城市文旅為主要發(fā)展方向，完善配套服務，構建文化研學、民俗體驗、商業(yè)服務、康復醫(yī)療四大特色業(yè)態(tài)集群。
2. 更新方案。
首先，通過現(xiàn)狀評估，明確金家街片區(qū)留、改、拆區(qū)域。其次，在現(xiàn)狀評估基礎上，謀劃片區(qū)發(fā)展。一，在滿足瀍河防洪要求下，對岸線進行改造提升，并謀劃“一河游千年”、“夜游瀍河”等文旅品牌；二，對瀍河沿岸文化資源點進行串聯(lián)，分主題進行場景營造，形成與水系、老城區(qū)文旅聯(lián)動發(fā)展的活力街區(qū)；三，對重點拆除區(qū)域進行未來社區(qū)建設，提升人居環(huán)境，平衡城市更新的資金投入；四，對核心區(qū)周邊老舊小區(qū)進行改造提升，完善公服設施，提升城市品質。最終構建“一河、一街、三心、多片區(qū)”的空間結構。
方案中，重點謀劃“一街”（即勒馬聽風街）的發(fā)展。通過挖掘歷史文化，引入藝術+商業(yè)+娛樂+社區(qū)服務等功能，打造最具活力的City Walk線路。在空間分布上，形成勒馬聽風北街、南街兩大街區(qū)，串聯(lián)七大節(jié)點，形成“北斗七星”文化百景圖。
街區(qū)效果示意圖
金家街片區(qū)更新也帶動了瀍河區(qū)公共服務提質發(fā)展。教育方面，以職業(yè)學校（瀍河校區(qū)）外遷作為契機，校址作為義務教育使用，促進瀍河區(qū)義務教育資源提質；醫(yī)療方面，以第一人民醫(yī)院擴建（新選址焦柳鐵路東側），第三人民醫(yī)院改建、正骨醫(yī)院改造提升為契機，實現(xiàn)瀍河區(qū)醫(yī)療大?？?、小綜合的發(fā)展。
3.支撐體系。
落實用地布局，完善公共服務、市政設施的配置，確定開發(fā)管控要素，保障未來片區(qū)更新的實施。
結語
此次規(guī)劃的編制，是我公司在城市更新領域的首次創(chuàng)新探索。接到任務后，組建技術團隊快速響應，歷時四個月，順利通過各級會議，高標準完成規(guī)劃成果并獲得一致好評，體現(xiàn)了我公司自主創(chuàng)新能力的日益提升和在地服務質量的有效保障。
希望在未來城市發(fā)展建設中，我公司能貢獻更多的技術力量，助力洛陽城市提質發(fā)展。
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